토지 구매 옵션에 대한 회계 방법

사업체가 토지를 구매할 때 거래를 기록하는 데 사용되는 회계 항목은 지불 방법에 따라 다릅니다. 토지를 사는 가장 간단한 방법은 현금입니다. 모기지 대출을 받으려면 대출 기관이 계약금을 요구합니다. 일부 토지 판매자는 회사의 주식을 지불로 받거나 하나의 자본 자산을 토지로 교환하는 데 동의 할 수 있습니다. 어떤 옵션을 선택하든 토지의 총 비용에는 법적 수수료, 소유권 검색 비용, 조사 비용, 소유권 보험료 및 부동산 중개 수수료가 포함됩니다.

현금 구매

현금으로 토지를 사는 것은 대차 대조표의 자산 섹션의 다른 부분에 영향을 미칩니다. 토지는 장기 자산이고 현금은 유동 자산입니다. 토지 계정은 전체 구매 가격으로 인출되고 현금 계정은 같은 금액으로 감소합니다. 예를 들어, $ 50,000에 구매 한 토지를 기록하기위한 회계 항목은 $ 50,000에 대한 토지 차변과 $ 50,000에 대한 현금 크레딧입니다.

신용 구매

대출로 토지를 구입하면 대차 대조표의 자산 및 부채 섹션에 영향을 미칩니다. 토지는 장기 자산으로 전체 비용으로 기록됩니다. 현금 계약금은 현금 계정을 줄입니다. 대출 금액은 1 년 이내에 상환 될 경우 현재 부채 섹션에 기록됩니다. 그렇지 않으면 대출은 장기 부채로 간주됩니다. 예를 들어, $ 10,000의 계약금과 $ 50,000의 대출로 $ 60,000의 토지 비용을 기록하는 회계 항목은 $ 60,000의 토지에 대한 차변, $ 10,000의 현금에 대한 크레딧 및 $ 50,000의 Land-Mortgage Payable에 대한 크레딧입니다.

토지 매입

토지 매입 가격만큼 주식을 교환 할 수 있습니다. 회사 주식이 거래소에서 거래되지 않는다고 가정하면 토지의 공정한 시장 가치가 가격을 결정합니다. 두 명의 면허를 취득한 부동산 감정인은 토지의 가치를 평가하고 부동산 가치로 사용 된 적은 금액을 평가해야합니다. 예를 들어, 주당 $ 10 상당의 보통주 10,000 주를 액면가 $ 1로 $ 50,000 상당의 토지로 교환하는 데 동의합니다. 회계 항목은 토지에 대한 차변 $ 50,000, 보통주에 대한 크레딧 $ 10,000 (10,000 주에 $ 1을 곱한 값) 및 액면가를 초과하는 납입 자본에 대한 크레딧 $ 40,000입니다.

자산 교환

회사 자산 중 하나를 교환하여 토지를 획득 할 수 있습니다. 예를 들어, 장부가 $ 75,000, 트레이드 인 가치 $ 50,000 및 누적 감가 상각 $ 10,000로 새 기계를 교환하여 $ 70,000 상당의 토지를 구입합니다. 순 장부 가액은 $ 75,000에서 감가 상각 누계액 $ 10,000 또는 $ 65,000을 뺀 금액입니다. 교환 손실은 순 장부 가치 $ 65,000에서 트레이드 인 가치 $ 50,000 또는 $ 15,000을 뺀 값입니다. 교환을 기록하기위한 회계 항목은 $ 70,000에 대한 차변 토지, $ 10,000에 대한 감가 상각 누적 차변 및 $ 15,000에 대한 교환 손실 차변입니다. 귀하는 Machinery를 $ 75,000에, 크레딧 현금을 $ 20,000에 크레딧합니다.